Folge 9 - Ferdinand Seefried

Doch der Flughafen wächst weiter, mit unerwarteten Folgen für den Entwickler. „Ungefähr fünf Jahre, nachdem ich diese Hallen gebaut habe, hat der Flughafen mir angeboten, alle zu kaufen und abzureißen“. Was ökonomisch fragwürdig erscheint, war für Seefried ein Glücksfall. Denn er habe auch die Folgegeneration errichtet, diesmal in doppelter Größe.

Weiteres Wachstum ließ nicht lange auf sich warten: „Ich bin erst im Raum um Atlanta einer der Marktführer für diese Hallen geworden und dann nach Orlando, Washington, Chicago, Dallas gegangen. Mein Unternehmen hat sich sukzessive vergrößert.“ Heute baut Seefried große Hallen für Kunden wie Amazon, Home Depot und Best Buy. Mit der Betonung auf groß: Während Hallen vor 40 Jahren, als er sein Unternehmen gründete, bis zu 10.000 Quadratmeter umfassten, sind es heute 300.000 Quadratmeter – die sich auf mehrere Etagen erstrecken.

Seefried Industrial Properties deckt den gesamten Raum der südlichen USA ab. Er sei in etwa 20 Bundesstaaten aktiv. Ein großer Erfolg, sicher. Andererseits: „Es fehlen noch 30, da kann man leicht expandieren“, so Seefried. Krisen habe er vor allem im Zuge großer wirtschaftlicher Verwerfungen erlebt. Bei der Bewältigung dieser habe ihm ein Rat geholfen, den er einst als junger Investmentbanker von seinem Chef bekam: Nie aufgeben.

„Durchhaltekraft ist für unternehmerische Aktivitäten unerhört wichtig. Die Rückschläge kommen. Mit Sicherheit, das kann man garantieren. Man darf dann nur auf keinen Fall aufgeben. Man muss weitermachen und Lösungen finden.“ Dann würden sich nach der Durststrecke auch wieder neue Marktchancen ergeben. Seefried erzählt, wie sein Geschäft in den letzten zehn Jahren an Dynamik gewann.

Insbesondere der E-Commerce Siegeszug habe enormes Wachstum mit sich gebracht. Schließlich seien die großen, schnell wachsenden Einzelhändler, auf große Logistikimmobilien angewiesen. Die sie meist nicht selbst bauen: Um Kapital für ihr Kerngeschäft vorzuhalten, würden sie bevorzugt als Mieter auftreten. Partner wie Seefried stellen dann die benötigte Immobilie bereit.

Als Entwickler müsse er dabei spezielle Anforderungen berücksichtigen: „Die E-Commerce Unternehmen wollen in der Regel eine neue Halle haben, weil sie viel Geld selber investieren müssen. Die ganzen Förderbänder und alles, was in die Gebäude eingebaut wird, das investiert nicht der Immobilienbesitzer, sondern der Mieter. Und er möchte nur dann investieren, wenn die Halle wirklich perfekt ist für den Zweck.“